商业地块考验未来房企能力 商得起or商不起？
商业地块怎么开发？LOFT商住还能卖吗？未来商业和住宅之间的盈利关系怎样？
近一个月的时间，在纯住宅项目拿证难的情况下，商住办公楼项目扎堆取证。土地市场上，年底之前北京将无纯住宅用地供应。不仅如此，商住还一直受到“全面限购”“LOFT商住将绝迹”传言的围剿。尤其是在开发商因全面自持住宅面积，而面临盈利难题的情况下，开发商正在探寻通过商业地块的开发获取更大的收益，以做到商业和住宅之间有所平衡。
现状
“商业地块”成房企新目标
2016年，北京土地市场供应乏力。几乎每一宗地块的推出，无论位置、面积、属性、资质，都会受到开发商的争抢。尤其是纯商品住宅用地的供应，更显稀缺。
记者根据北京市规划和国土资源管理委员会网站的数据统计，930新政以后，北京仅成交了8宗经营性用地，其中有6宗土地包含住宅地块。值得一提的是，这6宗土地的住宅部分，并非可以销售的纯商品住宅，而是公租房、自住房以及开发商100%自持的住宅。因此，核心地段或者地理位置相对不错的商业地块，就成了继住宅用地之后，开发商觊觎的又一目标。
11月28日，龙湖地产和首开股份以37.8亿元总价竞得房山区长阳镇FS00-LX10-0042等地块综合性商业金融服务业及公交场站设施用地。地块占地总面积8.57万平方米，规划建筑面积17.91万平方米，容积率2.1，规划用地性质为B4综合性商业金融服务业、S32公交场站设施用地。成交折合经营性楼面价为21415元/平方米。
同日，位于房山拱辰地块以底价被旭辉摘得。该地块为B4综合性商业金融服务业用地，土地面积10384平方米，建筑控制规模25960平方米，旭辉集团以底价5.13亿元夺得该地块，减除配建后折合楼面价22601元/平方米。
值得关注的是，而今年在此前龙湖已拿下4幅纯商办土地，分别位于北京、济南及上海。旭辉也在今年7月获取一宗上海商办地块。不仅是在北京市场，可以说在全国土地热门城市，都出现了开发商转向“商地”的情况。
政策咨询研究部总监张宏伟分析指出，核心地段或者地理位置相对不错的商业办公土地，地价的风险系数相对住宅来讲要低一些，未来还有上升预期。住宅用地供应比较稀缺，所以说要通过商办用地来补充类住宅物业进行销售，这也可能是房企的一种产品配置需求，同时也可以看出市场未来中长期的趋势。而如何运营已经拿到手的商业地块部分，并借此获取更大利润，成为业内关注的重点，也成为房企各显身手、发挥各自所长的机会。
商改住限期整改
在房企积极获取商办金服用地的同时，“北京再次发文遏制‘商改住’”的传闻也再度传播。
据消息人士介绍，一份关于严格遏制商改住项目的方案将于8月31日前提交给北京市政府。新整改方案具体调控内容包括：暂停发放新增商住房产证、预售证等；重新考察和规划未开工建设的商住项目；暂停开工未售的商住项目；不提供新增商住用地。
近期，据其他媒体报道，北京开发商均收到了《北京市规划和国土资源管理委员会关于加强商业、办公类项目规划管理的通知》。在通知中，北京市要求开发商限期整改违规“商改住”产品。2016年12月31日前未整改到位的，将禁止违规企业法人和企业法人代表参与北京市土地市场交易。
实际上，从2010年“6·28”监管令；2011年“5·16”商改住禁令……北京商住市场屡次整改。然而，效果并不理想。
从2012-2015年，北京新增商住公寓的供应套数涨幅为65.2%。2014年前北京商住占市场成交量不足20%。由于，住宅供应持续下滑，商住成交占比不断攀升，2015年提升至28.5%，2016年上半年则攀升至55.9%。
对此，业内人士表示，正在研究的“停止供地、停止发‘两证’”两项内容堪称釜底抽薪，将对商住产品的供应端带来更深远影响。
9天内6614套商办项目取证
就在北京再次叫停“商改住”之际，记者住建委官网获悉，11月24日至12月2日，抛去地下车库，北京6个商办类项目取得6614套预售许可证。
其中，位于大兴区黄村镇的泰禾金悦中心9天内，分两次获取4栋楼共计1606套房源；位于门头沟区门头沟新城的远洋都会中心则一次性获取6栋楼共计1454套房源……
对此，亚豪机构市场总监郭毅告诉记者，能够取得预售许可证，就说明上述这些商办类项目符合当前的管理规范要求。
据记者了解，现在商住类所施行的规范是北京市住建委于2011年5月16日所颁布的 《我市进一步规范商业、办公类商品房销售秩序》。其中，规定：“要求商业、办公类项目应采取公共走廊、公共卫生间式布局，不得采用单元式或住宅套型式设计；要求房屋测绘机构应按照建筑工程规划许可内容和施工图审查机构审定的图纸对商业、办公类项目进行测绘，禁止擅自进行房屋分割测绘；要求商业、办公类项目要以界限固定、可独立使用、并有明确唯一编号的房屋作为登记基本单元，禁止以虚拟、划线分割的形式对房屋单元进行分割和登记……”。
然而，一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，“建委检验通过”与“业主收房”是两个阶段。根据以上规定，建委检验通过时，房屋都处于毛坯状态，属于合规。而随后的装修装饰，无论是开发商还是业主实施，都已不在建委监控范围内。况且，购房者买来真要自己住，也没有办法完全禁止。
案例
如何才能“商得起”？
1.REITs&运营
对于商办类甚至商业体，国内房企虽有涉及，但能称得上“专业”二字者，便是寥寥数家。当被迫资产不能散卖变成持有的话，部分房企将目光锁定在REITs上。
REITs即房地产信托投资基金市场。据记者了解，由于内地REITs相关的法规及税收优惠政策尚未完善，目前商业地产只能通过搭建“类REITs”的结构实现融资，未来政策放开时再通过标准REITs实现退出。
曾在凯德、万科拥有多年房地产开发、商业运营的优客工场创始人毛大庆表示，2000年新加坡是全亚洲第一个尝试做REITs，当时他所在的凯德置地便是第一家。而REITs背后所需要的是企业的资产运营能力。“这也正是中国房企最弱的环节。我们的资产运营和内容增值能力非常非常弱，尤其是当互联网慢慢地影响年轻人的消费模式之后。这需要有人专门去研究，转变为做新内容的运营商。”毛大庆告诉记者。
实际上，就在近期，优客工场携共享际与首创置业三方达成合作，首创置业在北京的大兴悦都汇、房山紫悦台、顺义公园城等项目将作为三方合作的第一批项目，将打造出创业平台、孵化基地，为创业人才创建一站式生活灵动空间。这种全新的运营模式在试水成功后将被复制。
据毛大庆预测，如果房企运营能力能跟上，作为新金融产品的REITs，可能是一个未来的万亿级别的“蓝海”市场。
2.自持物业打造购物中心
龙湖在商业购物中心上的运营经验，使其在面对待开发的商业地块时，更有信心。
记者从龙湖地产了解到，根据规划，龙湖刚刚在房山拿到的商业地块，未来拟打造“天街”购物中心及写字楼，这也是龙湖在北京打造的第三个天街产品。
商业与住宅、物业共同构成龙湖旗下三大业务板块，天街是龙湖持有的主要商业地产品牌，定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心，为集购物、餐饮、休闲、娱乐等多种消费类型于一体的一站式商业综合体，成为城市或区域的地标性商业。
龙湖的房山新地块位于良乡大学城板块，距离良乡老城区2.5公里。地块南侧紧邻地铁房山线良乡大学城北站。龙湖地产认为，地块周边3公里生活半径范围内，居住类及商改住类项目较多，且良乡大学城的规划建设逐步成型，未来该片区将导入大量客流。目前，区域内缺乏大型、高端购物场所。而龙湖要打造的房山项目定位为京西南潮玩时尚中心，突出炫酷、动感、时尚的主题，打造集潮流先锋、时尚生活、炫动娱乐、流行地带、美食中心、萌娃天地、IMAX影院、精品超市等于一体的大型“天街”购物中心。
3.专注销售型商办
销售型商办是旭辉集团的特色产品。在北京，旭辉的26街区、旭辉7号院，在商办类产品上均成为市场明星项目。
旭辉集团董事长林中在今年8月的一次公开演讲中表示，“我们是主动增持核心城市、好城市的优质的商务办公楼，也会增持公共租赁，但坚决不持有酒店，所有酒店全卖掉，一个都不要。所以商办不是全品类，全品类会很差，我们是精品类，只做未来有价值的。”在林中看来，旭辉的定位应该是做生活服务型的开发商。
对于商办在旭辉业务中的比重，林中表示，根据市场的情况而定，“譬如在苏州，基本上98%是住宅，只有2%是商业（底商配套）；而在北京、上海因为是写字楼最好的市场，第三产业最发达的是北上深，北上深的商办就可以增加。”
此次斩获拱辰街道项目，是旭辉在北京房山布局的第二个项目。早在2013年，旭辉在该区域打造了房山E天地，也是一个销售型商办类项目。业内分析认为，不出意外，旭辉的房山新地块，也将打造成其擅长的销售型商办产品。
2020 Nike鞋款国内交易量Top 25，Dunk年名副其实，但并不是「销量王」
今年已接近尾声，我们在 2020 年发售的 Nike 鞋款中，统计出国内平台交易量 top 25，除了体现出「Dunk 年」之外，也不乏一些高价联名上榜，权志龙 AF 1 2.0 更是仅发售一个月后就进入全年榜单；
AF 1 Shadow 系列的极高销量较为意外，亦验证了女鞋头仍在上涨的消费力，此外榜单头名仍被 Blazer 占据。
NO.25
Nike SB Dunk Low Pro Truck It Pack
发售时间：1 月 4 日；货号：CT6688-200
目前市价：1500-3900 RMB
虽排在第 25 位，但在国内平台已创造数万交易量，市价及讨论比同系列高帮版本高出一个量级，而刚推出时，市价曾一度接近原价。
NO.24
Nike Dunk Low Plum
发售时间：2 月 7 日；货号：CU1726-500
目前市价：2200-5000 RMB
除开 CO.JP 的血统外，树莓紫配色亦在 Dunk Low 系列中颇为特别。
No.23
Nike SB Dunk Low Infrared
发售时间：9 月 24 日；货号：CD2563-004
目前市价：1600-3000 RMB
周杰伦等 icon 亦曾上脚，但在 3 月到 5 月期间价格仍处于原价附近，后来市价攀升后销量也逐渐更好。
NO.22
Clot x Nike Air Force 1 Rose Silk
发售时间：1 月 21 日；货号：CJ5290-600
目前市价：3300-5800 RMB
整体销量比不上前一年的蓝丝绸和黑丝绸，明年的 CLOT 联名鞋款亦已有所曝光，反响如何值得期待。
NO.21
Nike SB Dunk Low Safari
发售时间：3 月 28 日；货号：CD2563-002
目前市价：1900-4000 RMB
把 05 年「鞋王」 Air Max 1 Safari 配色移植到 SB Dunk 鞋型，俘获了不少玩家的心，5 月起，市价以及销量一路呈暴涨的趋势，近期有所下滑。
NO.20
Nike Dunk Low Brazil
发售时间：5 月 21 日；货号：CU1727-700
目前市价：1500-2400 RMB
Dunk Low「三部曲」中唯一上榜的鞋款，黄绿相搭而显现的活力感，亦吸引了 Hailey Bieber 等女星的喜爱。
NO.19 Nike Air Force 1 ’07 LX 宝石
发售时间：7 月 15 日；货号：CZ8101-100
目前市价：930-1100 RMB
此双交易量已比第 25 位高出一倍以上，鞋带处配饰让其成为 AJ 11 白银闪粉后，被鞋迷们以「婚鞋」所形容的另一双球鞋。
NO.18 Peaceminusone x
Nike Air Force 1 Para-Noise 2.0
发售时间：11 月 25 日；货号：DD3223-100
目前市价：3300-4600 RMB
发售后不到一个月，便进入了年度销量榜，GD 在鞋圈号召力仍难撼动，本次发售依然引起了一些「 疯狂」的求购方式。
NO.17
StrangeLove x Nike SB Dunk Low
发售时间：2 月 14 日；货号：CT2552-800
目前市价：5500-13000 RMB
高昂市价，却没影响情人节 Dunk 的交易量，亦是本次榜单中「市价最高的鞋款」，本月 Strangelove 主理人还将以个人名义与 Nike 联名推出另一款 Dunk Low。
NO.16
Nike SB Dunk Low J-Pack Shadow
发售时间：2 月 1 日；货号：BQ6817-077；
目前市价：3000-6000 RMB
也许今年 SB Dunk Low 鞋款中的最大黑马，市价的高涨亦令人意外。
No.15Travis Scott x
Nike Air Max 270 React Cactus Trails
发售时间：5 月 29 日；货号：CT2864-200
目前市价：2800-4200 RMB
Air Max 270 React 是上年美国最畅销的 Nike 鞋款，此番联乘 Travis Scott 也让其热度居高不下，溢价不少依然挤进前 15。
发售时间：10 月 1 日；货号：CU6015-700
目前市价：1400-2000 RMB
市价表现在 OW 联名系列中较为平淡，不少码数仅比原价略高 100-200 元，也成了它销量较高的原因之一。
NO.13
Nike Air Force 1 Low GS CNY 鼠年彩钩
发售时间：1 月 1 日；货号：CU2980-191
目前市价：460-770 RMB
内衬及 Swoosh 均以红色为主基调，迎合农历新年气氛，Swoosh 和鞋后跟图案则融合了龙、灯笼和汉字细节。
No.12
Nike Air Force 1 High Have a Good Game
发售时间：9 月 24 日；货号：DC2111-191
目前市价：900-2100 RMB
榜单中唯一一款 AF1 High 鞋型，与英雄联盟联动的炫彩镭射设计颇受好评。
NO.11
Nike Air Force 1 CNY 剪纸
发售时间：1 月 9 日；货号：CU8870-117
目前市价：1100-1800 RMB
另一款上榜的 CNY 鞋款，则运用剪纸图案来体现中国风设计，鞋垫处国画般的图案亦颇为出彩。
NO.10
Nike Blazer Mid ’77 Vintage Rainbow
发售时间：7 月 3 日；货号：CZ8653-136
目前市价：540-800 RMB
鞋底彩虹设计，而被称为小 OW，Swoosh 也具备渐变色的设计，较暗环境下会获得更好的视觉效果。
NO.9
Nike SB Blazer Mid Sesame
发售时间：8 月 6 日；货号：CT0715-200
目前市价：450-700 RMB
王一博上脚带货是其销量极高的原因之一，而拆线、双层鞋舌的解构设计亦较为讨喜。
NO.8 Nike SB Dunk Low Blue Fury
发售时间：4 月 1 日；货号：BQ6817-400
目前市价：1400-2600 RMB
刚发售之际处于原价附近，随后市价一路狂飙，销量亦迎来犹如指数般上涨，今年不少款式仍诠释着「买涨不买跌」的消费理念。
NO.7
Nike Air Force 1 Shadow
发售时间：4 月 13 日；货号：CW2630-141
目前市价：950-2000 RMB
AF1 Shadow 销量体现出鞋型改造的成功，而彩钩配色的溢价幅度在今年 AF 1 鞋款中处于前列。
NO.6
Nike SB Dunk Low Laser Orange
发售时间：5 月 1 日；货号：BQ6817-800
目前市价：2000-3500 RMB
湖人总冠军效应所带来的不仅是市价波动，还有销量暴涨，有多少被真实上脚穿则是另一回事了。
NO.5
Nike Air Force 1 Shadow 薰衣草
发售时间：1 月 3 日；货号：CU3012-164
目前市价：1000-1400 RMB
淡雅薰衣草配色带来的清新感，让其成为女鞋迷们的优选之一。
NO.4
Nike SB Blazer Mid Edge 拆线
发售时间：1 月 1 日；货号：CI3833-100
目前市价：1200-1700 RMB
在我们上半年统计的鞋款销量榜中，此款拆线 Blazer 亦排在第 5 位。
No.3
Nike Air Force 1 Low Have a Good Game
发售时间：9 月 24 日；货号：DC0710-191
目前市价：900-1200 RMB
低帮版本英雄联盟 AF1 更受欢迎，在鞋跟出增加了 Have A Good Game 涂鸦字体。
NO.2
Nike Air Force 1 Shadow 马卡龙 白蓝粉
发售时间：6 月 7 日；货号：CI0919-106
目前市价：800-1100 RMB
AF 1 Shadow 鞋形再度上榜，并名列第 2，无疑是今年商业上极为成功的系列。
NO.1
Nike Blazer Mid ’77 Vintage
Have a Good Game
发售时间：9 月 24 日；货号：DC3281-101
目前市价：600-2000 RMB
今年销量冠军虽然依旧是 Blazer，随着电竞圈与潮流圈的交集增多，你更希望哪种鞋款会和哪些游戏产生联动呢。
10大畅销1004拖拉机2025年价格
1004拖拉机在我国2024年补贴销售约1.64万台，平均价格10.20万元。本次，我们以平均售价从高到低为序，介绍10大1004拖拉机2025年主销省区的价格，以便农民用户挑选和购买时参考。
2024年，中国一拖东方红LX1004拖拉机补贴销量1260多台，平均售价12.71万元。
2025年1月以来，中国一拖东方红LX1004拖拉机主要省区销售价格：湖北12.33万元，安徽12.5万元，湖南11.68-11.80万元，江西11.23万元。
2024年，潍柴雷沃M1004-3X拖拉机补贴销量750多台，平均售价11.82万元。
2025年1月以来，潍柴雷沃M1004-3X拖拉机主要省区销售价格：湖北11.53-11.63万元，黑龙江11.10-12.25万元。
2024年，潍柴雷沃M1004-B拖拉机补贴销量550多台，平均售价11.47万元。
2024年，潍柴雷沃M1004-Y拖拉机补贴销量930台，平均售价11.14万元。
2024年，常州东风DF1004-9拖拉机补贴销量1080多台，平均售价10.41万元。
2025年1月以来，常州东风DF1004-9拖拉机主要省区销售价格：内蒙古10.35万元，山西10.8万元，青海10.3-10.5万元，江西11.6万元。
2024年，江苏常发CFE1004-2拖拉机补贴销量780台，平均售价10.26万元。
2025年1月以来，江苏常发CFE1004-2X拖拉机主要省区销售价格：山西10.3万元，湖北9.93-10.53万元，湖南9.98万元，贵州10.72万元，黑龙江9.5万元，江西9万元。
2024年，沃得农机WB1004-1拖拉机补贴销量1930多台，平均售价9.27万元。
2024年，沃得农机WB1004拖拉机补贴销量1350台，平均售价9.17万元。
2025年1月以来，沃得农机WB1004拖拉机主要省区销售价格：湖北8.56-9.03万元，安徽8.63-10.3万元，河南6.6万元，江西8.2-9.9万元。
2024年，山东悍沃KN1004-C拖拉机补贴销量790台，平均售价8.60万元。
2025年1月以来，山东悍沃KN1004-C拖拉机主销省区价格：甘肃9.7万元，黑龙江8.6万元。
2024年，山东谷禾GH1004拖拉机补贴销量460多台，平均售价8.54万元。
2025年1月以来，山东谷禾GH1004拖拉机主要省区销售价格：黑龙江7.85-8.50万元。
由于一些省区还没有开始2025年的农机补贴，以上只是能够查到的部分数据，仅供参考。
【夏普LX930A系列参数、功能、性能;夏普939哪年出的】相关文章：
用户评论
终于找到关于夏普LX930A系列的信息了！一直说想买一台新电视，这款正好符合我的需求，4K分辨率+HDR，画质应该很棒。不过939是几年前出的款，这篇文章说得很详细啊。
有5位网友表示赞同！
夏普家电视的品质一向不错，这个LX930A系列参数看起来也很出色，但官网上找不到这款型号的信息，不知道这是为什么？
有12位网友表示赞同！
对夏普939印象深刻，当年是很多朋友羡慕的目标电视！现在想想科技的变化真的好快啊。这篇文章讲得真好，让我想回顾一下当时的经典款电视。
有8位网友表示赞同！
我用过的夏普TV一直没有太大问题，就是偶尔觉得系统有点卡顿。希望这个LX930A系列会改进这些地方
有14位网友表示赞同！
看了这篇文章对夏普LX930A系列的印象挺不错，参数很强大，尤其是音效方面做得相当出色。
有11位网友表示赞同！
感觉夏普TV的屏幕颜色有点青一块红一块的感觉，不知道新款LX930A系列有没有改进这个问题？
有13位网友表示赞同！
买电视最看重的还是画面品质啊！这篇文章说这款 LX930A是4K分辨率+HDR，应该很高清了。等有机会去实体店感受一下。
有6位网友表示赞同！
夏普家电视价格相对较高，不知道LX930A系列的价格怎么样？ 对于预算有限的用户来说，可能不太友好？
有14位网友表示赞同！
这个文章太好啦，终于找到了关于夏普939的详细介绍！那个时候我可是最想要的就是这款电视啊。
有20位网友表示赞同！
LZ分享的信息很棒，让我对夏普LX930A系列有了初步的了解。等下个月换新电视的时候，可以考虑一下这款型号了！
有10位网友表示赞同！
夏普家智能控制一般来说还是比较稳定的，不知道这个 LX930A 系列又有了什么提升？希望能更加流畅自然。
有20位网友表示赞同！
这篇文章写的挺详细的，让我对夏普LX930A系列有了更清晰的概念。尤其是在参数方面做得很出色，值得参考！
有6位网友表示赞同！
我觉得文章里提到的一些功能还没有完全落地使用，期待后期LX930A系列能够有所更新迭代。
有8位网友表示赞同！
夏普的画质一直很不错，但是这款 LX930A 系列的音效怎么样？感觉没有专门说明。希望有朋友可以分享一下实际感受！
有11位网友表示赞同！
夏普家电视的功能很多，不知道这个LX930A系列有没有更人性化的设计，例如设置语音控制什么的？
有10位网友表示赞同！
夏普 LX930A 我觉得图片质量不错，但也价格较高，对于普通用户来说可能有点不方便？ 还是需要根据实际情况来选择呢！
有11位网友表示赞同！
夏普家的电视确实很经典，这款LX930A系列也是很有潜力的。希望可以在后期更新一些更加优秀的功能。
有12位网友表示赞同！